卖二手房怎么办理解抵押？应注意哪些问题？

按照规定，还在抵押状态下的房屋，是无法进行二手房买卖交易的，所以，售房者必须办理完解抵押手续，才能顺利出售房屋。

但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：

①用买房人给的首付款解抵押；

②向中介机构借款用于解抵押；

③向第三方金融机构借钱解抵押。

然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？

1、售房者向贷款银行申请提前还款；

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理出解押材料；

5、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

6、到房屋所在不动产登记解押。

对于售房者来说，办理解抵押需要注意以下三点：

1、 找正规的公司借款

如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、 取得银行同意

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不管你是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。

对于购房者而言，协助售房者办理解抵押需要注意以下两点：

1、仔细阅读合同

在签订合同时，千万别忘了把抵押房情况列入合同条款中，这样才能在卖家违约时，将合同作为索赔的依据，以保证自己的合法权益。

2、要求尽快过户

一般来说，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。